Для примера выкладываем часть материалов по одному из уже рассмотренных гражданских дел по иску участника долевого строительства к Застройщику (ООО НПФ «Волгоинвестстрой») о признании права собственности и сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения в жилом доме по адресу: г. Самара ул. Радонежская, д.1. Между участником долевого строительства и ООО НПФ «Волгоинвестстрой» был заключен договор «об инвестировании строительства жилого дома по ул. Мичурина – Осипенко – Радонежского Октябрьского района г. Самары (долевое участие в строительстве). Согласно договора дольщик получил право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, долю в виде квартиры в жилом доме по строительному адресу: Мичурина – Осипенко – Радонежского Октябрьского района г. Самары. Обязательства, в части оплаты доли, участник долевого строительства выполнил надлежащим образом. Договором зафиксирован срок окончания строительства 4 квартал 2005 года, ориентировочный срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии 1 квартал 2006 года. Постановлением Главы города Самары ООО НПФ «Волгоинвестстрой» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции жилой застройки, в соответствии с постановлением Главы города Самары ООО НПФ «Волгоинвестстрой» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома. Впоследствии был заключен договор аренды на данный земельный участок и осуществилось строительство жилого дома по адресу: Мичурина – Осипенко – Радонежского Октябрьского района г. Самары. Основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, многие дольщики уже проживают в своих квартирах. Распоряжениями Администрации Октябрьского района г.о. Самары возведённому дому присвоен адрес – г. Самара, ул. Радонежская, д. 1. Организовано и действует Товарищество собственников жилья «Радонеж». Истец своевременно оплачивает расходы по счетам, выставленным ТСЖ, что подтверждают квитанции об оплате. Объект строительства получил положительные заключения Самарского государственного межрайонного комитета по охране окружающей среды. Специалистами технической организации полностью произведена инвентаризация жилого дома , жилому дому присвоен инвентарный номер как законченному строительством объекту. Ответчик и третьи лица, также не препятствуют участнику долевого строительства в пользовании квартирой, исполнение всех обязательств с его стороны не отрицают. Однако до настоящего момента дом не сдан Государственной приемочной комиссии и, соответственно, дольщики не имеют возможности по независящим от них обстоятельствам, получить необходимые для регистрации своих прав документы. В настоящий момент срок договора аренды земельного участника истек и в связи с тяжелым финансовым положением ООО НПФ «Волгоинвестстрой» не имеет возможности продлить действие данного договора, соответственно не может оформить надлежащим образом всю необходимую документацию для сдачи жилого дома по адресу г. Самара, ул. Радонежская, д. 1 (строительный адрес: Мичурина – Осипенко – Радонежского Октябрьского района г. Самары) Государственной приемочной комиссии, не может надлежащим образом подготовить необходимые документы для регистрации прав собственности участников долевого строительства дома. В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных инвестиций», - объект строительства физически существует, участники долевого строительства, как инвесторы, надлежащим образом выполнили свои обязательства по финансированию строительства в своей части, следовательно, они приобрели право собственности на долю объекта строительства в жилом доме по адресу: г. Самара ул. Радонежская, д.1. При изготовлении плана квартиры были выявлены произведенные перепланировка и переустройство. Согласно собранным заключениям, состояние всех конструкций квартиры после произведенных перепланировки и переустройства работоспособные, трещин в стенах и плитах перекрытия в местах реконструкции квартиры не наблюдаются, выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. ТСЖ «Радонеж» , как балансодержатель жилого дома, не возражает против выполненной перепланировки и переустройства.

 

 

Нередко собственники индивидуальных жилых домов проводят значительные реконструкции, не получая на это нужных разрешений. И тогда произведённые реконструкции, пристрои приходится узаканивать в судебном порядке. Недавно было рассмотрено аналогичное гражданское дело по исковому заявлению собственников жилого дома, вступивших в права наследства, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в равных долях. Истцы, являются собственниками, по ½ доли за каждым, в праве общей долевой собственности на жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом. Истцы являются собственниками по ½ доли за каждым, в праве общей долевой собственности на земельный участок, под жилым домом, на основании свидетельств о государственной регистрации права. Истцы решили зарегистрировать свое право собственности на свои доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, однако им было отказано в постановке объекта капитального строительства на государственный технический учет, в связи с тем, что технический паспорт содержит сведения о переоборудовании и переобустройстве жилого дома. Истцами в процессе эксплуатации жилого дома, была произведена реконструкция. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы реконструкции индивидуального жилого дома, заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности индивидуального жилого дома, проведенная истцами реконструкция данного жилого дома, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома – осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, помещения пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Трещины и деформации в несущих конструкциях жилого дома и пристроев отсутствуют. В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт при его проведении затрагивают конструктивные и другие характеристики безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Согласно п.4 ч.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства, их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и безопасности зданий и сооружений. В соответствии с п. 2 ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. В соответствии со ст. 222 ГК РФ – «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан». Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).