Нередко возникают споры по возврату аванса или задатка при несостоявшихся сделках купли-продажи недвижимости.Если договориться сторонам не удается, они обращаются в суд. В 2017 году мы представляли интересы Истца по одному из таких дел.

Ленинский районный суд города Самары рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело Агентства Недвижимости к С. о взыскании суммы долга и иных сумм. Суд установил, что между С. и Агентством недвижимости был заключён договор аванса. По данному договору Агентство недвижимости  передало ответчику сумму аванса в размере 100 000 руб., в счёт последующего приобретения от ответчика квартиры. Ответчик данные денежные средства получил, что подтверждается его подписью в договоре аванса, передав их впоследствии в ООО «К» для бронирования покупки ответчиком вышеуказанной квартиры. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №б/н.

Фактически получив аванс в размере 100 000 руб., ответчик обязался сначала приобрести данную квартиру в ООО «К» и в дальнейшем ответчик обязался заключить с Агентством недвижимости  договор купли-продажи и продать вышеуказанную квартиру.

Согласно договору аванса АН внесло аванс в размере 100 000 руб. за вышеуказанную квартиру в счёт будущей продажи квартиры. Данный договор подписан сторонами. Договор купли-продажи недвижимости в письменной форме стороны не заключали, поэтому никаких договорных обязательств у сторон не возникло. Задатком является денежная сумма, выдаваемая стороной другой стороне в счёт причитающихся по договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Сумма, переданная обществом в размере 100 000 руб., не может являться задатком, поскольку, договор купли-продажи квартиры стороны не заключали. Кроме того, между сторонами не заключалось соглашение о задатке.

Из договора аванса следует, что сумма в 100 000 руб. передана Агентством Недвижимости ответчику. Поскольку, договор купли-продажи квартиры не заключён по причине отказа приобрести данную квартиру, ответчик обязан возвратить сумму аванса, однако он денежные средства не возвратил. Поскольку право собственности на имущество обществом не приобретено, удержание ответчиком внесённых в счёт исполнения денежного обязательства по заключению основного договора суммы аванса является неосновательным обогащением в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям ст.ст.309-310, 487 Гражданского кодекса РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объёме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена. То обстоятельство, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключён по инициативе Агентства недвижимости, правового значения не имеет и не является основанием для отказа возврата ответчиком суммы аванса.

Общество направляло в адрес ответчику претензию, в которой просило в срок до 00.00.2017 года возвратить сумму аванса, однако ответчик данную претензию оставил без внимания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество просило взыскать с С.  в свою пользу сумму долга в размере 100 000 руб., и расходы по уплате госпошлины в размере 3 200 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, просил его удовлетворить.

Согласно ст.380 Гражданского кодекса РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке

независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.ЗЮ Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если межд\ сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что истец представил доказательства существования обязательства ответчика по договору, а ответчик не представил доказательств исполнения его обязательств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания суммы аванса в размере 100 000 руб.

С учётом положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем. с С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.,а также расходы на оплату услуг представителя.