Наши юристы вели несколько дел по искам жителей многоквартирных домов к ТСЖ об обязании ознакомить со списком членов ТСЖ. Ознакомиться с точным и действующим списком членов ТСЖ необходимо для надлежащего проведения общего собрания членов ТСЖ (ведь всех членов ТСЖ необходимо уведомить о предстоящем собрании в соответствии с требованиями ЖК РФ). Вот выводы суда по одному из таких дел: Истцы являются собственниками квартир в доме, в данном доме  создано и действует ТСЖ «……», членами которого они являются. Соответственно имеют право участвовать в деятельности ТСЖ, получать данные о деятельности ТСЖ, вправе получать информацию о составе и количестве членов ТСЖ как на конкретный период времени, так и на любой заявленный, содержащий фамилии, имена и отчества членов ТСЖ без сокращений с указанием занимаемых квартир и сведений об органе, их принявшем, и документе, зафиксировавшем дату принятия в члены ТСЖ. На письменные обращения председатель ТСЖ не отреагировал. Данными противоправными действиями, выраженными в не предоставлении возможности для ознакомления со списком членов ТСЖ, председатель правления ТСЖ ограничивают права истцом, как членов ТСЖ на информацию о членстве в товариществе, а также ограничивают возможность управления в доме, которое должно отвечать принципам открытости при решении общих целей и задач. Кроме того, данные противоправные действия председателя правления ТСЖ ограничивают права истцов, как членов товарищества, права на участие в управлении домом, в том числе права по надлежащему созыву собрания членов ТСЖ для решения накопившихся в доме вопросов. Отсутствие заявлений истцов о вступлении в члены ТСЖ не является основанием к отказу в исковых требованиях, поскольку  истцами представлены квитанции по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, из которых следует, что квитанции предоставлены как членам ТСЖ, кроме того, ТСЖ производит обслуживание данного дома, в котором проживают истцы.

 

Вот один примеров уже рассмотренного и выигранного дела по этой тематике: Истцы проживают в многоквартирном жилом доме, и являются потребителями коммунальных услуг, в оказании которых участвует Жилищный кооператив. Бухгалтер жилищного кооператива по распоряжению председателя правления, более двух лет направлял истцу и другим членам жилищного кооператива квитанции на оплату коммунальных услуг и различных взносов, в том числе и на отопление, размеры тарифов и взносов, указанных в квитанциях, надлежащим образом не устанавливались и не утверждались. Решением районного суда удовлетворены исковые требования члена жилищного кооператива, судом были признаны не установленными на общем собрании  взносы членов жилищного кооператива на хоз. расходы, зарплату персоналу ЖК, взносы на текущий ремонт; признаны не установленными на общем собрании  взносы  на содержание дома; признаны не подлежащими применению размеры взносов на хоз. расходы, зарплату персоналу ЖК, взносов на текущий ремонт; взносов на содержание дома; признаны незаконными действия председателя правления жилищного кооператива по применению не утверждённой на общем собрании сметы расходов, по применению не утверждённых и не установленных общим собранием членов жилищного кооператива  взносов на хоз. расходы, зарплату персоналу ЖК, взносов на текущий ремонт; взносов на содержание дома. 

Было выиграно и другое гражданское дело по иску члена жилищного кооператива о признании незаконными действий Председателя правления жилищного кооператива по начислению  платы за отопление в квартире жилого дома, поскольку  плата за отопление жителям дома, начислялась исключительно ежемесячно по муниципальным тарифам, хотя ЗАО "Предприятие тепловых сетей" выставляло счета на оплату поставки тепловой энергии только в период отопительных периодов. Судом первой инстанции удовлетворены исковые требования члена жилищного кооператива о признании незаконными действий Председателя правления жилищного кооператива по начислению  платы за отопление в квартире жилого дома, по фиксированным муниципальным тарифам, без учёта фактического потребления, согласно показаниям  установленного общедомового счетчика по приему тепловой энергии, и взыскании с жилищного кооператива суммы неосновательного обогащения (суммы переплаты за отопление).

Часто жителям многоквартирных домов приходится признавать в суде протоколы общих собраний недействительными. Основания и причины для такого обжалования могут быть самыми разными. Например, мы помогали инициативной группе жителей многоквартирного дома №39 по пр. Карла Маркса признать в судебном порядке недействительным протокол №1 общего собрания собственников данного жилого дома от 24.11.2010 г. и решения принятые на этом собрании недействительными (о выборе нового правления и пр.).