Мы вели гражданские дела по искам участников долевого строительства  разных домов — например, жилого дома №12 по ул. Корабельная в г. Самаре о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения. Участники долевого строительства  жилого дома по вышеуказанному адресу обращались в суд с исковыми заявлениями о признании права собственности на квартиры и помещения, поскольку, не смотря на то, что Застройщиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, им не надлежащим образом оформлено права аренды на земельный участок, на котором находится уже построенный и сданный в эксплуатацию жилой дом. Таким образом, Застройщиком не был предоставлен необходимый пакет разрешительной документации на строительство жилого дома в регистрирующий орган, для внесения соответствующей записи в реестр об объекте недвижимости. Соответственно участники долевого строительства жилого дома вынуждены были отстаивать свои права в судебном порядке.

Наши юристы занимались аналогичными гражданскими делами по искам  дольщиков дома №139 по ул. Ново-Садовой к Инвестору, Заказчику и Застройщику (ООО «ССК», Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара) строительства жилого дома, о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения.  Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, создано и действует ТСЖ, квартиры и помещения передаются участникам долевого строительства по актам приема-передачи для оформления в собственность. Для надлежащей регистрации права собственности участники долевого строительства обращаются с соответствующими заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказывает в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества  - квартиры, расположенные по адресу: г. Самара, Октябрьский р-он, ул. Ново-Садовая, д. 139 по причинам не представления Заказчиком и Застройщиком необходимых документов для государственной регистрации прав участников долевого строительства всего жилого дома. Заказчиком был подготовлен и направлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области пакет документов, подтверждающий факт создания  объекта недвижимого имущества – жилого дома на 191 квартиру, со встроенными нежилыми помещениями (секции 4,5,6) расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, д. 139. Однако на сегодняшний момент регистрация прав собственности участников долевого строительства по-прежнему осуществляется только на основании решения суда. Таким образом, в связи с невозможностью разрешения вопроса по регистрации права собственности жителей дома во внесудебном порядке, единственной реальной возможностью получения в собственность квартиры дольщиками и проведения регистрации, в соответствии с ФЗ «О регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», является регистрация права собственности на основании решения суда.

Жителям дома №22 по ул. Тухачевского в г. Самаре пришлось с помощью наших юристов также признавать свои права на квартиры в судебном порядке, т. к. заказчик-застройщик этого дома вообще был ликвидирован, жители за счёт собственных средств и средств созданного ТСЖ достраивали дом, осуществляли пуск газа, проводили техническую инвентаризацию дома и пр. В этом доме мы оформили более 100 квартир.

Мы вели более 30 гражданских дел по исковым заявлениям участников долевого строительства о признании права собственности на квартиры в жилом доме по ул. Мичурина – Осипенко – Радонежского Октябрьского района г. Самары (долевое участие в строительстве). Согласно договоров о долевом участии в строительстве  истцы получили право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, долю в виде жилого помещения в жилом доме по строительному адресу: Мичурина – Осипенко – Радонежского Октябрьского района г. Самары (в дальнейшем -ул. Радонежская, д.1.) 

Обязательства по договору «об инвестировании строительства жилого дома по ул. Мичурина – Осипенко – Радонежского Октябрьского района г. Самары (долевое участие в строительстве) истцы выполнили надлежащим образом. Договором зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома Государственной приемочной комиссии – 2005 год. Основные строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, многие дольщики уже проживают в своих квартирах. Распоряжениями Администрации Октябрьского района г.о. Самары возведённому дому присвоен адрес. Организовано и действует Товарищество собственников жилья. Объект строительства получил положительные заключения Самарского государственного межрайонного комитета по охране окружающей среды. Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация» полностью произведена инвентаризация жилого дома.

Истцам переданы квартиры  по акту приема-передачи от Застройщика. Ответчик, до настоящего момента  не сдал дом Государственной приемочной комиссии и соответственно истцы не имели возможности по независящим от них обстоятельствам, получить необходимые для регистрации права собственности документы. Срок договора аренды земельного участника по вышеуказанному адресу истек и в связи с тяжелым финансовым положением Застройщик не имеет возможности продлить действие данного договора. В связи с чем, Застройщик в настоящий момент не может оформить надлежащим образом всю необходимую документацию для сдачи жилого дома Государственной приемочной комиссии. 

Суд наши иски удовлетворил, пришёл к выводу, что Истцы, как инвесторы, надлежащим образом выполнили свои обязательства по финансированию строительства в своей части,  следовательно в соответствии со ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», они приобрели право собственности на квартиры в объекте незавершенного строительства жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Радонежская, д.1.

Наши юристы участвовали и в рассмотрении гражданских дел по искам дольщиков о  признании права собственности на квартиры и место в подземном многоэтажном гараже-стоянке по ул. Советской Армии, 253 «Б» (по генплану) в Октябрьском районе. Согласно заключенных договоров по окончании строительства застройщик передает дольщикам долю в виде жилого помещения - двухкомнатной квартиры   на 11 этаже и парковочное место 3.3. в подземном гараже-стоянке, в доме по ул. Советской Армии, 253 «Б» г. Самары, в договоре зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2005 года. Дольщик полностью оплатил стоимость доли и задолженность по договору у него отсутствует. Строительство дома полностью завершено, к дому и паркингу подведены коммуникации, имеется техническая документация, ряд дольщиков осуществляют ремонт и проживают в своих квартирах дома, осуществляют пользование паркинг местами по прямому назначению, т. е. ставят автомобили, однако вследствие бездействия ответчика дом и паркинг не сданы в эксплуатацию, от передачи участнику долевого строительства квартиры и места в паркинге ответчик уклоняется, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру и подземный паркинг место № 3.3 , в доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д. 253 «Б». Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары начатому строительством жилому дому по ул. Советской Армии присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. Советской Армии, 253 «Б». Строительство дома № 253 Б по ул. Советской Армии в г. Самара осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, доля вправе общей долевой собственности на парковочные места в подземном паркинге определена, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на место в паркинге. В настоящий момент ООО СК «СПЕКТР» находиться в крайне тяжелом материальном положении и не имеет возможности оформить полный пакет документов, необходимых для сдачи вышеуказанного жилого дома эксплуатацию, хотя фактически данный дом построен и эксплуатируется. В настоящий момент ООО «СПЕКТР-ЭКС» находиться в крайне тяжелом материальном положении и не имеет возможности оформить полный пакет документов, необходимых для сдачи вышеуказанного жилого дома эксплуатацию, хотя фактически данный жилой дом построен и эксплуатируется. В отношении ООО «СПЕКТР-ЭКС» в настоящий момент возбуждено и рассматривается дело о банкротстве (несостоятельности). Следовательно ООО «СПЕКТР-ЭКС» не имеет возможности сдать жилой дом по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д. 253 «Б» в эксплуатацию. Из всего вышеизложенного следует, что истец не может надлежащим образом оформить свое право собственности на квартиру и подземный паркинг место в доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, д. 253 «Б», т. к. до настоящего времени обязанности по вводу данного дома в эксплуатацию не выполнены. Также необходимо добавить, что в связи с тем, что просрочка сдачи дома в эксплуатацию достаточно значительная и в связи с бездействиями ООО СК «СПЕКТР» связанные со сдачей дома в эксплуатацию,  можно сделать вывод о том, что данный дом в административном порядке сдан в эксплуатацию не будет.

Мы одними из первых в Самаре начали помогать дольщикам в судебном порядке признавать свои права. В 2005-2006 году такими «первопроходцами» были участники долевого строительства домов №5 и 4 по 5-ой просеке в г. Самаре. Наши юристы тогда более, чем в 50 таких дел, вместе с судьями разбираясь в новой по тем временам проблеме, предоставляя новые доказательства, собирая необходимые заключения для получения положительного для дольщиков результата.  

Судом установлено, что между Департаментом строительства и архитектуры Администрации городского округа Самара и ЗАО «Росстрой» был заключен договор, предметом которого являлось долевое участие сторон в проектировании и строительстве двух жилых домов №.№4,5 со встроенными помещениями на 5-й просеке в Октябрьском районе г. Самара. В соответствии с данным договором Заказчик-Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара принял Застройщика -ЗАО «Росстрой» в долевое участие по проектированию и строительству указанных домов в объеме 100%. Постановлением Главы г. Самары Департаменту строительства архитектуры Администрации г. Самары был выделен земельный участок в Октябрьском районе для проектирования и строительства жилой застройки по 5-ой просеке в Октябрьском и Промышленном районах. Право аренды указанного земельного участка было зарегистрировано Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самары в ГУ Федеральной регистрационной службе по Самарской области. В дальнейшем между участниками долевого строительства и ЗАО «Росстрой» были заключены договора «О переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №5, №4) район 5-ой просеки Октябрьского района г. Самары».  Финансовые обязательства по договорам дольщиками исполнялись в полном объеме, что подтверждалось соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам. В свою очередь ЗАО «Росстрой» обязалось выполнить комплекс строительно-монтажных работ обеспечением качества в соответствии со СНиП и сдать дом Государственной комиссии в срок - 2 квартал 2004 г. Однако строительно-монтажные работы в полном объеме не выполнены, коммуникации не подключены, более года строительные работы не ведутся. Деятельность участников долевого строительства, по вложению денежных средств в строительство жилого помещения путем заключения договора долевого участия в строительстве (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения ее в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате была выполнена в полном объеме, однако застройщик взятые на себя обязательства по строительству дома не исполняет, отказывается от передачи результата работы в связи, с чем нарушает свои договорные обязательства. Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы - объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности участников долевого строительства на данный объект. Судом установлено, что строительство домов №4, №5 (строительные) по Пятой просеке в г. Самаре ЗАО «Росстрой» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведённом для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий. ЗАО «Росстрой» обязалось после сдачи дома в эксплуатацию, передать дольщикам указанные в договорах квартиры и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности, однако строительство дома не ведется длительное время. Данные обстоятельства приводят к нарушению прав участников долевого строительства. предусмотренных пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования участников долевого строительства в части признания за ними права собственности в незавершенном строительством объекте, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

 

Нередко фирмы-застройщики ликвидируются и проводят процедуру слияния с неизвестными фирмами из других регионов. В этом случае дольщикам приходится в суде отстаивать свои права на приобретенную недвижимость. Одно из таких дел с нашим участием рассматривалось в 2016 году Ленинским районным судом г. Самары . Наша клиентка обратилась в суд с иском к ООО «Парис» о признании права собственности на квартиру, указав, что в 2005 году между нею и ООО СК "Спектр- Плюс" (правопреемник ООО «Парис») (Заказчик) был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья», предметом которого является долевое участие в строительстве 14-ти этажного жилого дома  по ул. Самарской  со встроенными нежилыми помещениями). Свои обязательства по договору дольщица исполнила в полном объеме, оплатила стоимость жилого помещения. Несмотря на фактическую готовность дома, истица не имеет возможности надлежащим образом оформить свое право собственности на квартиру, поскольку заказчик в свое время не оформил необходимую для этого документацию. Поскольку истица не имеет возможности оформить регистрацию своих прав на данную квартиру в регистрирующем органе в виду отсутствия всех необходимых для этого документов, вынуждена обратиться в суд.

Представитель ответчика ООО «Парис» в судебное заседание не явился. Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что требования нашей клиентки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что постановлением главы г. Самары от 31.03.2005 г. №430 ЗАО «ЭДС» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой в квартале 96, площадью 9063,00 м², для строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой (л.д.35).

30.09.2005г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ЗАО «ЭДС» заключен договор № 012853з аренды земельного участка, относящегося к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер 63:01:05 10 003:0001, находящийся по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой в квартале 96, площадью 9063,00 кв.м. Участок предоставлен под завершение строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. 29.09.2008 г. ЗАО «ЭДС» выдано разрешение на строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой в квартале 96. Распоряжением № 452 от 28.11.2006г. администрации Ленинского района г. Самары «О присвоении почтового адреса», в связи с окончанием строительства двух жилых домов, выстроенных ЗАО «ЭДС» на основании Постановления Главы г. Самары от 31.03.2005г. № 430 «О выдаче ЗАО «ЭДС» разрешения на завершение строительствоа жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, утверждении проекта границ земельного участка и продлении срока аренды земельного участка, расположенного в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой в квартале № 96 в Ленинском районе г. Самары»: присвоен почтовый адрес секциям 1.3, 1.4. - г. Самара, Ленинский район, ул. Самарская, 165. В материалах дела имеется Разрешение и.о. главы г.о. Самара на ввод в эксплуатацию № 63-301000-42-2016 от 24.05.2016г. жилого дома капитального строительства в соответствии с проектной документацией, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Самарская, 165. 

Конечно, были и другие дома, дольщикам которых мы признавали права в судебном порядке. В этом разделе мы бы хотели отобразить основные категории таких дел.

Также по вопросам долевого строительства у нас было много и других дел: 1) по взысканию неустойки за нарушение сроков, 2) взысканию компенсации за не построенные и не предоставленные квадратные метры, когда стоимость готовой квартиры меньше той, что указана в договоре, 3) расторжению договоров в долевом участию и взысканию убытков с учётом рыночной стоимости доли, 4)обязанию Застройщика совершить определённые действия по договору, 5) по включению дольщиков в реестр требований жилых помещений при банкротстве Застройщика, 6) по включению дольщиков, расторгнувших договора или взыскавших пени, в  реестр кредиторов банкротящегося Застройщика, 7) споры по «вторым» продажам долёвок и пр.  

 

Актуальным для многих дольщиков является вопрос о доплатах новому застройщику некогда брошенного дома и о дальнейшем признании права собственности дольщика на оплаченную (с доплатой или без) квартиру.
В сентябре 2017 года по заявлению нашей клиентки АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ определил:
Заявление Ф.Л.О. о признании права собственности удовлетворить. Признать за Ф. Л. О. право собственности на квартиру с номером __, расположенную по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, проспект Карла Маркса, д. 59А
Суд установил:
Определением Арбитражного суда Самарской области от 28 августа 2009 года возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Монтэк» (далее - должник).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 10 июня 2014 года Общество с ограниченной ответственностью "Монтэк" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Севостьянов Олег Николаевич.
Ф.Л.О. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру с номером ____, расположенную по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, проспект Карла Маркса, д. 59А.
СОФЖИ возражало против удовлетворения заявления, указывая на то, что разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию получены СОФЖИ как застройщиком при наличии прав на земельный участок, на котором осуществлялось строительство, в связи с чем требования заявителей не могут быть рассмотрены в рамках дела о банкротстве Общества с ограниченной ответственностью «Монтэк» (Общество с ограниченной ответственностью «Монтэк» ненадлежащий ответчик).
Предметом договора заявительницы является инвестиционная деятельность (долевое участие) в проектировании и строительстве жилого дома секции «Д», дома № 4 (по генплану) по проспекту Карла Маркса угол улицы Киевской в 3 микрорайоне поселка Братьев Кузнецовых Железнодорожного района г. Самары в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Застройщик осуществляет проектирование и строительство жилого дома (объекта) а инвестор инвестирует свою долю, состоящую из квартиры строительный номер №___ . По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации Самарской областной регистрационной палатой инвестор получает право оформить в собственность указанную квартиру.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты
вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование.
Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 названного Закона.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли - продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 Гражданского
кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.
При этом требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве).
Таким образом, единственным возможным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость квартиры, является обращение в суд с требованием о признании права собственности на квартиру и об истребовании имущества у ответчиков, при этом суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вывод о допустимости предъявления в сходной ситуации иска именно о признании права собственности на помещение в завершенном строительством доме, на который не регистрировалось право застройщика, содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.03.2012 N15961/11.
Как следует из обстоятельств по делу, в настоящее время строительство объекта завершено, в связи с чем, СОФЖИ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 30.12.2016 года № 63-301000-014-2016.
Завершение строительства многоквартирного жилого дома стало возможным за счет его финансирования со стороны областного бюджета в соответствии с Государственной программой Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2020 года», утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 года № 684, для возмещения затрат застройщика на достройку двух жилых домов (К.Маркса, 59, Заводское шоссе, 57В), в соответствии с которой СОФЖИ предоставлена субсидия из средств областного бюджета в размере 549 744 429,71 рублей.
Судом также установлено, что строительство жилого дома обеспечено и за счет денежных средств, переданных гражданам по договорам инвестирования должнику.
В настоящее время Постановлением Администрации Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара от 20.02.2017 года № 22 жилому дому (№ 4 по генплану) секции 4А, 4Б, 4В, 4Г, 4Д, количество этажей: 16-17, количество подземных этажей: 1, общей площадью 26215,60 кв.м., расположенному по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, в границах улиц Дачной, проспект Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти, присвоен адрес: Самарская область, город Самара, Железнодорожный район, проспект Карла Маркса, дом 59А.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на спорную квартиру за Ф.Л.О. На причитающуюся квартиру №___ других претендентов не имеется.
Поскольку объект недвижимости фактически создан, отсутствие нарушения градостроительных норм и правил подтверждено выданным разрешением на ввод в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его государственной регистрации, невозможность оформить его должным образом препятствует заявителям в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд признает за заявителем право собственности на недвижимое имущество - квартиру.
Довод СОФЖИ о том, что требование о признании права собственности на объект, строительство которого завершило иное лицо, не может рассматриваться в рамках дела о банкротстве Общества с ограниченной ответственностью «Монтэк», не являющегося в настоящее время застройщиком, в связи с чем Общество с ограниченной ответственностью «Монтэк» является ненадлежащим ответчиком, судом отклоняется, поскольку единственно возможным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость квартиры, является обращение в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру и об истребовании имущества у ответчиков, при этом суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально¬определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, в отсутствие между Ф. Л. О. и СОФЖИ непосредственных договорных отношений подобные требования, возникшие из обязательств должника и основанные на подписанных должником документах, подлежат рассмотрению в рамках дела застройщика, с участием должника.
После введения спорного дома в эксплуатацию ни должник, ни СОФЖИ не регистрировали за собой право собственности ни на дом в целом, ни на конкретные квартиры, в связи с чем не может служить правовым основанием для признания или отказа в признании права конкретного гражданина на причитающуюся ему квартиру.
Следует также учитывать, что строительство жилого дома было обеспечено и за счет денежных средств, переданных гражданами по договорам инвестирования должнику.
В этой связи гражданам, профинансировавшим строительство дома, несправедливо отказать в признании права собственности на квартиры в связи с тем, что СОФЖИ понес затраты на завершение строительства жилого дома. Вопрос о взыскании дополнительных платежей на завершение строительства может быть разрешен посредством предъявления СОФЖИ самостоятельного иска.